Дебат за презонирането на Калгари: Какво прави по-високата плътност на жилищната стойност?

Северозападната общественост на Калгари на Капитолийския рид е част от независима пешеходна обиколка, която градът е разгласил на уеб страницата си.

На спирките по пешеходната обиколка на R-CG можете да видите къде парцелите, на които е имало бунгало, са сменени от къщи-близнаци или редови къщи. Но някои поданици на Калгар са загрижени какво ще се случи със цената на съществуващите домове, когато бъдат издигнати жилища с по-висока компактност.

R-CG е регион за земеползване, който разрешава жилища в жанр на редова къща. Според града 95 % от заявките за R-CG сред 2014 година и 2023 година са утвърдени.

В понеделник съветът ще прегледа предложение за преназначаване на съвсем всички жилищни зони, с цел да разреши дуплекси, градски къщи и редови къщи.

Резонирането на R-CG автоматизирано ще отвори парцелите с единични жилища (RC-1) за по-голяма компактност.

„ Това е комплициран въпрос, тъй като има хора, които към този момент имат къщи, които естествено считат, че биха желали да запазят цената на къщата и хората, които се пробват да навлязат на жилищния пазар, които желаят да имат по-ниски цени. Има разнообразни групи, които имат разнообразни гледни точки “, сподели Алекс Уоли, доцент по стопанска система в Училището по бизнес Haskayne в Университета на Калгари.

Уоли, който преподава курсове по стопанска система и недвижими парцели, не Не мисля, че ще има огромен спад при планове с по-малка компактност като дуплекси и четворки.

„ Пропорционално увеличение на плътността, където е релативно дребен мащаб и където тапите в действителност не се трансформират доста и няма един звук трафик, приближаващ от това, не е ясно, че това ще понижи цената на парцелите, ” сподели Уоли.

Той показва, че един от плюсовете е по-големите локални улеснения. Повече хора значи повече локални магазини, заведения за хранене и учебни заведения, което може да направи квартала по-ценен и мечтан.

„ Ако сте в доста гъста зона, този вид кафенета могат да бъдат поддържани; те имат стотици клиенти, вместо пет клиенти, ” сподели Уоли.

Уоли сподели, че е естествено хората да имат терзания по отношение на смяната на квартала, само че сподели, че смяната е част от живота в разрастващ се град и има цялостен група от хора, които са изместени от пазара.

„ Светът се трансформира. Имаме сериозен проблем с достъпността освен в Калгари, само че и в цялата страна и даже по целия свят, тъй че би трябвало да се случат някои промени “, сподели Уоли.

В исторически проект притежателите на парцели са играли огромна роля при вземането на решения защо се случва с локалните държавни управления.

„ Градският съвет е най-малко частично повлиян от локалните данъкоплатци, които споделят, „ най-големият актив, който имам, в случай че не е пенсията ми, това е личният капитал в дома ми и в случай че вие утвърди цялото това застрояване с висока плътност, ще намалиш цените на жилищата “, сподели икономистът от университета Конкордия Моше Ландър.

Той сподели, че определените длъжностни лица са оставени да се пробват да привлекат гласоподавателите, а притежателите на жилища гласоподават непропорционално повече в сравнение с несобственици.

„ Не желаете да им кажете повода за какво жилищата са толкоз скъпи е, че вие ​​(гласоподавателите) не ми позволявате да утвърждавам повече жилища “, сподели Ландър.

Хората, които желаят да построят домове с по-голяма компактност, отново ще би трябвало да аплайват за позволение за градеж и да бъдат предмет на разнообразни правила, само че няма да е належащо да се обръщат към градския съвет за смяна на предназначението на земята.

„ Има доста терзания по отношение на „ не в задния ми двор “, само че също по този начин би трябвало да вземете поради хората, които мислят за квартала, в който желаят да бъдат. Надяваме се, че можем да измислим решение, което усъвършенства обстановката за всички, само че това ще бъде провокационен спор “, сподели Уоли.

Уоли сподели, че дебатът пресича поколенията.

„ По-възрастните генерации са по-склонни да имат дом тъй че от тяхна страна те си мислят: „ Не желая моят квартал да се трансформира толкоз доста. Загрижен съм какво ще се случи със цената на къщата ми. “ Докато някой, който е доста по-млад и работи интензивно в работата си, само че гледа заплатата си и цената на къщата си мисли: „ Как съм ще си позволите ли в миналото да притежавате къща? “, сподели Уоли.

Що се отнася до чуванията в кметството тази седмица, Уоли поучава хората да се опитат да проявят схващане към другите гледни точки.

„ Това е сложен въпрос. Ще има разнообразни гледни точки по въпроса. Не е елементарно. Абсолютно хората са доста загрижени за своите квартали и доста за това къде живеят, ” сподели Уоли. един от инструментите за намаление на цените, само че Уоли показва, че е имало и други фактори, които понижават предлагането, както и проблеми с веригата за доставки, разноски за материали и дефицит на работна ръка.

Калгари е надъхан за рекордна аудитория чуването стартира на 22 април, като над 650 души са се записали да приказват.